总价200-300万,上海东南这3大区域买房好轻松

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16号线大站&直达车,18分钟到新场,

26分钟到惠南,37分钟到滴水湖!


6月18日起,上海自贸区临港新片区,乃至整个原南汇区的生命线——轨交16号线,在每个工作日开通了4班直达车,从龙阳路直达临港新片区核心滴水湖站,全程仅需37分钟、比之前足足缩短了20分钟!

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此外,16号线还有大站车,只停靠罗山路(换乘11号线)、新场、惠南、临港大道站,从内环龙阳路站出发,18分钟到新场,26分钟到惠南。

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原南汇区的新场古镇,及原南汇县城惠南镇,以及临港新片区核心滴水湖板块,是上海东南方向,3个既生活配套成熟,又能快速联结市区,房价还停留在“2”、“3”字头的宜居区域。今天我们就来关注一下这三个区域!


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深受张江科学城辐射的新场古镇

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新场古镇,是浦东地区保存最完好的水乡古镇,没有之一!前些年因电影《色戒》取景地而名声大噪!


2017年,承载着自贸区和国家科学中心2项国家战略的94平方公里《张江科学城总体规划》出台后,新场作为张江南拓的重要基地,其在浦东中部产业带的地位更加显赫。规划中,纵贯张江科学城的27号线(花木路—奉城)在新场站与16号线交汇。


新场,是张江科学城四围房价性价比最高的板块,“张江男”可通过16号线转2号线,20多分钟张江高科技园区核心区,自驾车走沪芦高速S2也已全天候免费通行


新场目前在售新房有中粮首创禧瑞祥云,均价43600元/㎡,90-110㎡三房二厅二卫,是今年6月就将交付的准现房。新场二手次新房,几个成熟的大型社区,如:汇锦城(29000元/㎡)、丝庐雅苑(30000元/㎡)、东方冠郡(31000元/㎡)、万科清林径(33000元/㎡),价格则更实惠,总价300万元,在新场可以轻轻松松买到一套90-100㎡的紧凑型三房。


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价值被低估的南汇老县城惠南

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自1726年南汇置县到2009年并入浦东新区,当了280多年南汇县城的惠南镇,如今快成了沪郊10大县城里面房价最低的一个了


同样从龙阳路出发,2号线坐7站,25分钟可达的原川沙县城,目前二手房均价36000元/㎡;16号线大站车坐3站,26分钟可达的原南汇县城,目前二手房均价仅25000元/㎡,同样是淹没在浦东新区“盛名”之下的两个县城,都是县城级别的配套,两者与浦东国际机场及未来的上海东站枢纽差不多等距离,但是,惠南比川沙的房价要低30%左右,这对于置业浦东的刚需而言,是肉眼看得见的实惠!


当然,川沙有国际旅游度假区(迪士尼)的优势,惠南也不差,有5A级景点上海野生动物园。惠南相比川沙,还多了个南汇大学城,惠南同时毗邻浦东国际空港(大飞机制造基地),以及临港新片区(洋山深水港)的“两港”优势,也是川沙望尘莫及的。


就现状而言,惠南仍是在“两港”(浦东机场&临港洋山)工作的,生活配套最成熟的“大后方”,浦东医院、南汇最好的公立中小学都在惠南镇上,16号线大站车,21分钟到临港新片区核心滴水湖,25分钟到上海内环龙阳路,居中的位置,实惠的房价,“县城”的配套,不失为首次置业浦东的刚需们上佳的选择!


新场目前在售新房碧桂园天悦中科金地华韵,均位于“县城”中心位置,离地铁站不远,均价31000-32000元/㎡。次新房方面,如果选大型社区,如:东方城市豪庭(30000元/㎡),与新房几无差价;房价要再实惠一点的,可选地铁口的康达公寓(住宅产权25000元/㎡)。


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“未来之城”临港新片区


如果你是“90后”新上海人,那么当下浦东最好上车的是“临港新片区”

如今的上海,东有“大浦东+新片区”西有“大虹桥+示范区”,东、西两大“特区”,代表着上海未来30年发展的方向!

总价200-300万,上海东南这3大区域买房好轻松

上海自2015年开始就严控人口增长,唯独给新片区开了个口子。为了实现新片区“2035年,再造一个新浦东(GDP达到1万亿)”的目标(1万亿是多少?相当于目前整个宁波市或郑州市一年的GDP),新片区未来每年放开10万个上海户籍给全国的英才,目前,386平方公里的临港主城区范围常住人口才30万,到2025年要突破100万2035年突破200万


如果你是未婚、单身人士,又想快速在上海扎根落户的,那么,新片区就是你唯一且正确的选择!


如果你个人发展与新片区的产业发展导向一致的,更应优先考虑到新片区工作


如果你有全日制本科及以上学历(或中级及以上职称、或高级工、或收入超过上海平均工资3倍以上的),只要在临港企业工作1年+签2年劳动合同+全市范围内已缴3年社保,就可以在上海买房上车了。而且在临港新片区买房,并办好《上海市居住证》后,你有望最快3年就“居转户”了,而在上海其他区域,“居转户”至少要等7年


但是,需要特别注意一点!一定要选择在实施住房政策定向微调的386平方公里管委会经济管理范围区域(包括浦东新区5镇:南汇新城镇、泥城镇、万祥镇、书院镇、老港镇大治河以南区域+临港奉贤园区)之内,此范围之外的新片区浦东新区大团镇+奉贤区大部分乡镇,仍然实施非沪籍社保5年+已婚人士才能买房的标准。

总价200-300万,上海东南这3大区域买房好轻松

临港新片区实施定向微调政策的区域,我们推荐以下三个板块:

滴水湖板块,即临港主城区(国际未来区),目前建成区由滴水湖西岸、临港大道、沪城环路、海港大道围合而成,约占整个主城核心区的1/4。北岸、南岸和东岸,都还没有启动建设。这一区域里,有16号线滴水湖终点站、临港大道站、上海海昌海洋公园、三级甲等医院市六东院上海中学东校、临港管委会、港城新天地商业综合体。


从目前到今年年底的这半年时间内,是整个滴水湖板块新房供应量的一个“空窗期”,6月底滴水湖板块将会有大量的土地拍出,但是要等到新产品上市至少要到明年。目前滴水湖板块可售新房均价在29000-32000元/㎡之间,笔者较推荐毗邻滴水湖西岛的港城湖滨天地,下一批房源有62-126㎡一至三房,预计6月底拿预售证,7月份开盘,均价32000元/㎡,距16号线终点站滴水湖约1.6公里。


芦潮港板块,位于海洋科创城这里以前叫芦潮港镇,2012年与滴水湖板块的申港街道一起合并成“南汇新城镇”。曾经的芦潮港是上海东南的海上门户,去往宁波、舟山各岛屿的车客渡码头,车水马龙,盛极一时,后来随着东海大桥、杭州湾大桥的相继开通,轮船客运急速下滑,如今仅保留有每天去普陀山、嵊泗的3班快艇。镇上有芦潮港渔村、芦潮港公园和一些社区级生活配套。这里离自贸区洋山保税港区,以及由海洋大学、海事大学、电力大学、电机学院、剑桥学院等5所高校组成的临港大学城较近,西去临港智能制造区(特斯拉超级工厂)8公里,东距滴水湖地铁站10公里,房价比滴水湖核心区低一些,在售新盘中建锦绣熙岸、保利玲珑公馆均价24000-26000元/㎡


临港奉贤园区板块,位于智能制造区西部,目前已入驻了上外临港外国语学校、尤文图斯足球学校、临港奉贤体育中心,以及三一重机、中储股份等企业,在售新盘绿城诚园、保利玲玥公馆,距特斯拉超级工厂仅4公里,均价21000元/㎡


总之,临港新片区目前2-3万元/㎡的房价,踏遍上海滩,也找不到更低的了


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